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北京的房价到底有多贵?(一)

来源:beijingzizhufang    发布时间:2019-01-12 21:37:03

周末扯个话题和大家聊聊。。。北京的房价到底有多贵?话题有点大,分几期慢慢扯。。


大家都觉得北京房价太tmd贵了,但越贵还越涨,涨的持币买房人想骂娘。两千一平的时候大家把房价和收入相比觉得贵,但没多久就涨到了五千;五千时候觉得贵,给你翻倍涨到一万;很多人觉得一万是个重要的心理门槛,该不会继续疯涨了吧?但偏偏继续涨到两万,四万。

当你觉得已经不能承受的时候,房价偏偏还能继续任性的翻倍、翻倍、再翻倍。几乎击破了所有人的心理预期,包括当时看涨的人。难道真的天空也不是北京房价的尽头,可以一直翻倍下去吗?

这个问题太大,我就试着从不同的角度分析一下,这期先测个大顶,看看北京房价的极限位置在哪里。对标物是世界上房价最贵的城市。


世界上最贵的房价排名里,美国的纽约,欧洲的伦敦、巴黎,亚洲的香港、东京、新加坡都是最典型的代表,稳稳排进TOP10。下面逐一看看它们的房价有多贵?


1、纽约


纽约的曼哈顿区算得上是美国房价最高的地区,房价中位数是84万美元一套,合人民币550万。早已习惯了北京的高房价,听起来好像也不是特别惊人哈?单价通常在10万+RMB/平,挨着中央公园的豪宅能达到20-30万RMB一平。对比算下来基本是北京房价的2-2.5倍吧。


美国还有个特点是城市之间差距明显,曼哈顿的房子房价中位数84万美元,而没落的底特律房价中位数只有4万美元,还卖不出去,可见买房地段有多重要。这也是我一直建议大家的观点,如果投资的话,一线城市核心区是最保值的。边角地区的房子真的不值钱。


2、伦敦

先来张图看看伦敦这个老牌金融中心。


伦敦的房价也绝对称得上贵了,有多贵呢?核心地区的独立屋500万英镑(合),单元房均价也超过了110万英镑(合1100万RMB)。这个价格听起来比纽约的价格吓人,不过单价大多看起来也是在10-20万RMB之间。也就是北京房价的3倍吧。

和美国同样的特点,地区差异非常明显,如果是大伦敦的周边地区,价格就是核心区的1/5了。大家还是要记住地段是王道。


3、巴黎

作为欧洲的另一个大城市代表,巴黎的房价看起来比伦敦便宜一点,单价在8-12万RMB一平吧,也是北京房价的2倍。



4、新加坡

回到亚洲,看看城市国家新加坡。


新加坡的房价一点也不低,不同地区房子的单价在1万-2.2万新加坡元(合5-10万RMB)。核算下来,比我们大北京的房价贵50%吧。



5、东京

东京也曾是老牌的高房价城市,只不过最近二三十年泡沫破灭后不复当年之勇。我们可以拿来对比参考一下,东京住宅平均价格为7984万日元 (约合400万RMB),最核心区的单价达到10万RMB左右,与北京相当或略贵。



6、香港

最后再回到咱们的香港,香港的房价真心贵,不得不佩服东亚人民对于高房价的忍耐力太强了。

香港岛的房价单价在15-20万港币每平,而且户型越大单价越贵。房价是北京的2.5倍,和伦敦相当,比纽约更贵。




对比了一圈,说几个观点:

① 发达国家的大城市房价都很贵,基本在北京房价的2-3倍,这也是北京房价短期内的极限涨幅。

② 论人均收入北京与纽约、伦敦甚至东京都没得比,但大城市的房价不看人均,而是看最有钱的那一小撮儿人的收入,这一点上北京未必输。从未来收入增长潜力,所在城市拥有的500强总部个数等各项指标来看,未来北京的房价是要与这些城市比肩的。

③ 大家可以发现个特点,高房价城市里,亚洲国家,特别是东亚民族的大城市似乎占据了更多席位:东京、首尔、北京、上海、新加坡、香港。。这与东亚民族勤劳、节省、喜欢留祖产的性格也是有很大关系的。


以前大家总是拿收入和房价比,拿租金和房价比,那是相对的贵,而北京的天花板将在于绝对的贵,也就是和世界最贵房价城市看齐就到头了。按这个看,基本也就还有一次翻倍的空间。