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厦门房租上半年跟着房价一路飞涨, 2000元难租岛内宜居一室~

来源:love_ludao    发布时间:2019-09-09 19:39:23

今年上半年厦门房价涨上了天,

只有买房党才要哭?错!

租房的心也碎了一地。


随着新房价格的一路飞涨,厦门房租行情直线飙升。同地段、同房型房租较去年同期涨幅近两成,现在在厦门岛内的繁华路段、学校周边,月租2000元也难找到宜居一室。


“这些年厦门的房租一直在涨,但今年涨得特别凶,简直疯了!”一位房产中介告诉记者,原本1500元/月的单间,今年普遍涨到了1800元左右;以前1700元的房源,今年也直接跳上2000元。


高昂的租金让刚需租房一族倍感“压力山大”,为降低租房成本,不少白领只好逃离高档社区,投奔性价比高的普通住宅。



好心酸白领泪别繁华地段改投“蜗居”


眼看房价噌噌往上涨,租在莲坂城立方的白领小刘,预感房东可能又要涨房租了。


果不其然,日前房东通知她,7月底续下年度租约时,她这套50平方米的跃层一房一厅,月租要从4500元涨到5500元,涨幅高达22%以上。


小刘算了算,每月房租5500元,物业费200元,宽带100元,电费150元,虽然自己每月税后1万元的工资不算低,但现在光是房租已占了收入的一半多。“成本太高,想要坐拥繁华商圈,实在力不从心。”小刘感叹道,看来只能泪别繁华,找个性价比高的“蜗居”了。


退而求其次也没那么容易。同样位于莲坂的官邸大厦,50平方米跃层一房一厅,虽然层高不如莲坂城立方,大厦环境、室内装修也差些,月租也要3500-4000元。


再看周边的单层单身公寓,东浦路时尚国际50平方米一房一厅月租3000元到3200元、世贸国际3500元上。



太无奈毕业生放弃“独立”选择合租


彷徨、忧虑、期待……这是今年刚毕业的小蔡,找了一圈房子后的直观感受。“我的目标是租一间离公司近、干净整洁的一房一厅,但厦门房租并不会因为你初入社会而多留些情面。”小蔡说,她在东浦路、仙岳路、台湾街走了个遍,普通一房一厅月租逼近2000元。


事实也是如此,仙岳路一代风华,36平方米的单间,1900元/月;东浦路浦南安置房35平方米,2000元/月;台湾街建邦大厦,40平方米,2000元/月。而这些大厦或者小区环境一般,或者通风和采光都不尽如人意,难称宜居。


虽然每月2000元左右的月租看上去似乎没那么可怕,但这个价位还是吓退了不少像小蔡这样刚毕业的大学生。


仙岳路一中介也说,今年上半年,厦门房价“三级跳”,房东对出租回报的期望值也水涨船高,这也导致不少毕业生放弃“独立空间”,选择合租或者一房改多房的单间。



受不了岛内学区房租金快赶上写字楼


     房价涨,房租跟着涨,这可以理解,但学区房租金涨上天,却让王女士难以接受。


下学期开始,家中的宝贝就要到槟榔中学读书的王女士,看上了南湖豪苑的房子,可一问租金,顿时改了主意——100来平方米,月租5800元,每平方米将近50元;另外一套77平方米,月租4500元,每平方米租金高达58.44元,“这个价格,快赶上写字楼了”。


除了槟榔一带,因为地处火车站闹市,又临近梧村小学、人民小学,百源双玺2房2厅月租4800元,每平方米接近60元;靠近一中和实验小学的筼筜书院2房要租到5000元,每平方米租金达到56元;因为附近有金鸡亭小学,云顶花园60平方米租到3200元/月,每平方米单价53.3元;沾光滨北小学,七星路福达里88平方米4700元/月,每平方米单价53.4元……


一位中介人士透露,岛内学区房一直很热,不仅是买卖持续高烧,连租房市场也一片火热,每平方米月租普遍在50元上下。



中介说厦门房租今年涨得特别凶


“这些年厦门的房租一直在涨,但今年涨得特别凶,简直疯了!”一位房产中介透露,原本1500元/月的单间,今年普遍涨到了1800元左右;以前1700元的房源,今年也直接跳上2000元。


“瑞景一带的小区,两房月租3500元打底,三房月租4500元打底;万达广场周边,三房月租随便都要4000多元,即便一套改多套的小套间,月租也要1200-1800元。”本来想住在配套成熟、交通方便的瑞景,但白领小雨发现,这里的房租早已超出了她的承受能力,更别说像海峡国际社区、瑞景公园这些高档小区了。


一位中介介绍,现在在厦门,月租金1000元以下的单身公寓几乎没有,交通便利的成熟地段单身公寓都要2000多元。如果想住在五缘湾等环境优美的海边区域,那更要看看荷包够不够鼓。


业内人士透露,相比去年同期,火车站、江头、前埔、瑞景、厦大等租赁市场较为活跃区域,今年租房成交量普遍上涨20%-30%。租金方面,各区域涨幅不一,瑞景、厦大、富山一带,租金涨幅明显,尤其是岛内东部区域,部分房源直逼思北、滨北老城区。


下面我们来了解近两周二手房的市场表现,

并没有像上半年那么“生猛”,海沧、集美部分二手房源,

在厦门限贷新政推出后,价格有急速下跌态势。

有网友戏称,一些二手房“怎么涨的就要怎么跌回去。”

现象1:半年量价猛冲后 二手房近日现“疲态”

进入7月份以来,二手房市场降温明显,连续两周二手住宅的成交量出现了下滑,事实上,进入到5月份以来,二手房便开始逐渐回归到理性。

XMHOUSE二手房(6.27-7.3)

成交情况统计数据

XMHOUSE二手房(7.4-7.10)

成交情况统计数据

现象2:海沧、集美有二手房降价!抛售!

海沧和集美的部分二手房源,似乎对降价已“按捺不住”。

出来混总是要还的!,厦门部分二手房竟然猛降20万~

但是这和我好像没多大关系,反正我也买不起。


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