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朋友想把房子低于市场价4000元\/㎡转卖给我,能接手吗?| 购房问答NO.135

来源:xmhouse99    发布时间:2019-07-10 18:35:31

朋友想把房子低于市场价4000元/㎡转卖给我,能接手吗?

【问】琳達(连达):老师你好,有个朋友售角滨路白鹭苑127平,每平38000元我是将它买下还是买海沧集美小户型楼盘作为投资,准备置放2~3年。

【答】谢康:白鹭苑这个楼盘目前的市场行情价在4.2万左右,如果你朋友要以3.8万的价格售卖给你,毫无疑问这个性价比是很高的。不过要注意的是白鹭苑共分为3期,1期是92年的房子, 2期是94年,3期是99年的,由于你没有具体说明想要入手的是几期的房子,我这边不好给你具体分析。整体而言,白鹭苑这个楼盘在地段与配套方面都很不错,纯粹从自住的角度来看,居住 品质会有保障。但如果从投资的角度来看,1期和2期的房子由于房龄过老,这对于日后的升值和转手都会造成较大影响,投资的话是不建议入手的。


岛外新城中海沧与集美确实已经发展的比较完善,小户型房源也历来受到市场的热捧,如果你看中的房源在地段、学区、配套方面都还不错的话,可以考虑入手一套,其升值空间并不会比岛内岛内房龄较老的大户型房源差。在“双限”的背景下,目前厦门房价有出现小范围松动,你的投资周期在3年左右,恰好可以避开这个特殊时期,只要价格合适,且各方面条件都还不错的话,可以考虑入手一套岛外小户型了。

是否要把房龄较老的房子卖掉置换车位? 

【问】 亭亭:万能的老师们,帮帮忙,我在杏林宁安里有一套房98年的,想问下商业住宅房子在20年之前,2017年是否要卖出?假设继续持有是否好卖?现在那里卖的是什么价位合适?另外我在同安中海万锦熙岸想买车位,但不知是否适合入手?

【答】谢康:宁安里这个楼盘产权年限已使用近20年,这对于后期的升值与转手都会产生影响,如果你有更好的选择,卖掉宁安里的房子置换别的当然可以,如果继续持有的话,产权缩水的问题后期会更加突出。参考目前的二手房报价,2.1万至2.4万的范围内都算合理。


关于车位是否要入手的问题,见仁见智,买有买的便利,不买有不买的考虑。我这边归纳为以下4点;1、这个楼盘品质好,又适合居住;2、车位不能超过25万;3、你的车是百万级的;4、未来房子搭售车位,更易转手。满足这4个条件,你就买吧。

 热点板块的房子现在卖掉合适吗?

【问】鲍玉亮彬敏芬:老师您好。中交和美新城一期23层复式四房二厅二卫一厨二阳台,产权面积98.5平方米,赠送面积很多,使用面积有100多平方米,那里配套很好,有二个地铁站和外国语集美分校,还有三甲医院,大型商场也在规划中。这片区升值空间大吗?现在卖掉合适吗?卖什么价比较合适?


【答】理文:正如你所列举的,中交和美新城目前正处于城建规划的热点区域,地段价值正处于上升阶段。未来随着软件园三期与地铁配套规划的成熟,区域生活品质会得到大幅提升。从升值的角度来看,中交和美新城的潜力还是很大的,你目前持有的复式户型价格在3万至3.4万左右,空间赠送率较高是一大优势,在改善市场日趋活跃的当下,四房也能满足普通家庭的自住需求。如果不是急需资金周转,个人建议继续持有,后续的升值空间还是很乐观的。

 以3年为期投资泉舜泉水湾还是中航城C区?

【问】Zqyuan:请问以3年期进行投资,集美桥头的泉水湾和集美新城的中航城C区如何选择,哪个升值前景和未来发展更好。


【答】佳铖:如果以3年期进行投资,这两个小区恐怕在升值方面拉不开什么差距。这一方面是由于3年内厦门楼市大部分时间,还是会处于调整状态;另一方面则由于,两个本身的综合素质差距不算太大,不足以让它们之间的升值空间,在3年内“分胜负”。


他们的“决胜点”应该在更遥远的未来,比如5年之后,集美新城整体达到一定繁荣度,成为岛外新的核心区,中航城C区旁边外国语学校集美校区得到落实,那么这边对泉水湾的优势就会逐渐显现。不过泉水湾也并非没有“翻盘”的机会,比如它旁边就有大片未开发土地,政府还没有比较确定的规划,而这些待开发土地的面积之大,足够建设一个新的CBD出来,这是泉水湾和中航城C区之间竞争的最大变数。

投资岛内新嘉园升值空间大么?  

【问】摘星:投资岛内新嘉园有升值潜力吗?附属配套学校如何?

【答】佳铖:位于禾祥西路的新嘉园位置还算可以,未来追随厦门岛内整体行情,个人认为还是会有一定升值潜力。不过从纯投资角度考量,这里的房子不算优选。在讲为什么这么判断之前,你应该先明白,做住宅纯投资,在厦门比较好做参照的三个条件,第一是周边配套是否还有继续发展的潜力,第二则是学区在区域内是否有较大优势。第三就是房龄尽量小(学区优势实在突出的不适用此条件)。


新嘉园周边配套继续升级的可能性很小了,而且它能就读的小学和初中,据我所知应该是湖滨小学和湖滨中学,虽然都算是不错的学校,但和岛内那些真正顶尖的名校比,还是有些差距,所以学区方面它的优势也不明显。它的房龄不算太老,但也不算较新(2004年的房子),就房龄而言没有优势,但也不会拖后腿。由此可见,新嘉园的“投资三条件”都不算出众,自然不算投资优选。

联合博学园换中海万锦熙岸,有必要吗? 

【问】美丽心情:你好,老师:目前翔安有90平联合博学园复试房,没装修,很想换中海万锦熙安129平四房带精装修房子,你觉得有必要吗?谢谢!


【答】龙森:我觉得这样的置换完全没必要。虽然,联合博学园在房子品质上可能会弱于中海万锦熙岸,但项目无论在地段区位、户型利用率、未来发展等方面都更胜一筹。在二手房市场上,联合博学园受到很多购房者青睐便能很好的说明这一点。我个人觉得你之所以想要置换中海万锦熙岸的精装4房,估计是想省去精装的烦恼,但我个人觉得自己好好把现有的房子装修下,住起来的舒适性绝对要比开发商提供的装修要好,不过就是更累一些。

  房价这么高,入手厦门周边的别墅有风险吗?

【问】小茉莉:老师好,最近想要在厦门周边买房,可是我手头上资金不到50万,首付还差了20几万,经过上半年房价的猛涨,感觉已经错过了购房的好时机,之前有朋友介绍灌口旁边的十里蓝山,听说房价和灌口差了一倍多,我本人也是在灌口做点小生意,资金有限灌口的房子现在是不敢想了,如果距离近的话可以考虑厦门周边的房子,就是不知道入手这些房子会不会有风险,望老师指点一二,感谢。

【答】阿飞: 买房前你要先明确自己的需求,是投资?还是要自住?目前你的首付预算在厦门买房已经很难了,加上“限购、限贷”政策收紧,首付比例提高,可选的空间已经很小,盲目入手厦门区域的房产后期还贷压力也会比较大。考虑到你的工作地点在灌口,而十里蓝山与灌口仅隔一座山,目前在修建的仙灵旗隧道也将于18年正式通车,届时进出厦门岛会更加方便快捷。首付50万元可以选择十里蓝山的别墅产品,不管是居住品质还是生活便利性,十里蓝山都可以满足你的购房需求。至于风险,你也不必多虑,十里蓝山项目本身品质有保障,目前的价格也在洼地,不管是自住还是日后转手都会有优势。

请问老师,海西9号投资自住是否合适?

【问】蒋光东:老师好,海西9号投资自住是否合适?谢谢!

【答】龙森:像海西9號这样的商办产品,个人觉得作为手头资金紧缺时的过渡性居住产品是可以的,毕竟总价低,入手的门槛也相对低一些。但想要靠投资获利可能就不会那么美好了。


而之所以这种产品在升值方面有所欠缺,主要还在于整个市场基本面的供过于求,目前市场上充斥着大量这样的产品,尤其翔安南部CBD内更是如此。而这将会导致同一段时间内大量同质产品竞争,从而压低价格、导致转手难度增加。

中航城a区跟松柏太平洋广场,怎么选择?

【问】Ajia:老师你好,请问中航城a区跟太平洋广场,怎么选择?

【答】晓琳:这要看你是投资还是自住,主要需求不同,选择也不一样。这两个楼盘一个在集美新城核心区,一个在松柏。中航城A区拥有绝佳的景观资源,有地铁利好,品质也较为不错,周边有集美湖和市民公园,居住环境优美,目前二手房也很抢手,只是周边配套尚未完全成熟。

 

太平洋广场房龄较新,位处繁华地段,周边生活配套齐全,交通便利位处地铁口,最大的优势就是学区,松柏系学校在岛内算是不错的学区了,只是居住环境较为吵闹。利弊都已分析,就看你的需求来选择了。

 

借这里说一下,大家提问的时候尽量说清楚需求,比如预算多少、地段、学区、自住还是投资,以便我们给出更全面的解答。

卖掉华润橡树湾,300万左右可以买哪里?

【问】HC:集美橡树湾2房卖掉,买300万左右的房,适合买哪里?

【答】晓琳:首先换房要有明确的目标,比如你是想换到有学区的,还是地段好的,亦或是对本身居住的小区不满意,想置换到更好的楼盘,而不是为了换房而换房。

 

从楼盘本身来说,华润橡树湾算是集美区域品质和地段都还不错的楼盘,项目早已售罄,你前期入手的价格还是比较实惠的,对比周边龙湖春江郦城和国贸天悦现在的价格,可以说性价比很高,加上龙湖项目自带商业,明年地铁开通,届时还有一波升值空间。

 

经过前期的暴涨,市场上的楼盘已经补涨到位,目前300万想买到地段和利好都好于华润橡树湾的楼盘较为困难,虽然项目涨幅不小,但地段和环境更优质的楼盘涨价更快,价格也更高。

 

个人建议,若是以自住为主,先明确购房目标,若是投资为目的,建议继续持有。在明确自己的购房目的之前,不提倡盲目换房。


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对于老师们的解答

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