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大事件|又一个国外投资移民购房陷阱,这次是韩国济州岛!

来源:redian720    发布时间:2018-11-21 13:34:44

2010年,济州岛颁布了投资移民政策,对投资购买济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人,将给予永久居住权。其中,在济州岛内购买休闲停留设施(休养型度假公寓等)花费5亿韩元(约合50万美元)以上,并在保有该不动产设施5年后,就可以获得永久居住权。该制度于2010-2018年短期执行。



济州岛,这个曾经为韩国“乡下”的海岛,近年来正逐渐成为投资热点。尤其是“买房五年拿绿卡”的移民政策,吸引了大批中国人在这里圈地买房。



近期,济州市市长发出一个通知函,让投资移民购买房产的投资人、中国业主一片哗然。因为韩国政府欲对投资移民房产征收高税。而这通知的背后,韩国政府的的一系列诈骗行为、不公平的对待,更让人愤怒。

 

取消移民政策优惠,主改改变房产属性,强制提高两项税率


中国人作为境外投资者是按照投资移民法各项来购买房产的,中国人在济州岛买房大致有两种,一种是修养度假房,也就是公寓。一种是别墅。济州岛之前为了吸引外部投资,特别给别墅税上很大的优惠,而后,在2015年10月9日,韩国政府就取消原有的政策优惠了。


(加税通知-中文版)


(加税通知-韩文版)


在韩国法律上,公寓和别墅适用的法律和税率是不一样的。有部分在韩国买房的中国业主反映,他们的房子在土地登记上是公寓,在过去的两年里是按普通税征收。但是,现在政府从使用角度都界定为别墅并征收重税。针对你不常驻,利用闲置特点主观改变中国业主房子的属性,粗暴而蛮横,直接一刀切!


接下来,如果,济州市政府的通知在5月30日和6月8日进过二次会议表决通过的话,那么,在济州岛购买公寓的中国业主们将会被韩国政府强制收取两项高额费用:一项是比之前高出8%的所得税;一项是每年持续增加的财产税。300多万人民币(5亿韩元)的房子,业主们将每年多付10多万人民币。中国人在这边的第一套房强制按韩国人非常住第二套来对待和收重税,这无疑就是一项霸王条款 ,对中国乃至其它国的投资移民是极大的不公平!

 

韩国移民法与税法存在法律漏洞


中国人作为境外投资者是按照投资移民法各项来购买房产的,移民法要求所投资的房产价值5亿以上,5年内不得转让,不得出租,不得用作其它用途。而税法要求多多使用。所以,这里无不窥察出韩国的移民法和税法本身存在极大的冲突,这是不是一个法律漏洞?


韩国政府当初用各种糖衣炸弹将外来投资哄进来,振兴了当地经济后,开始实施各种“手段”来阻抗,取消优惠政策、主观改变房产属性、法律漏洞、强制提高税收,这一系列的行为,是不是就是一种国际诈骗?


中国业主维权结果不得而知


目前,针对此通知,部分中国业主走各种途径上诉,但不排除韩国政府为了照顾国人“情绪”而放弃中国少数人的利益,所以,最终结果不得而知。

 

移民投资须谨慎 小心开发商的各种噱头


国内很多开发商由于国内限购、海外投资成本较低等因素出海,也有很多盲目收购项目后才发现隐藏许多问题,所以为了转出房子,制作各种噱头。


 “济州岛精装海景现房,1套别墅全家移民!”;“土地永久产权、无移民监、无需资金证明、全球166国免签,资产全球配置+保值增值+国际名校……”;“现在购买韩国指定房产,不仅可以收获韩国绿卡,5年之后转卖出去,还可以赚到房产增值部分的收益,收获全家韩国永久居留权,等于买房赚钱同时,白送一张绿卡!”以上这番话,几乎所有在济州岛投资买房的人都耳熟能详。


尽管在济州岛买房就可移民此事不虚,但开发商在推广宣传中的一些说法却也不乏水分。例如“全家移民”和“全球166国免签”是开发商的宣传噱头。


永久居住权是移民的一种。韩国济州岛的永久居住权就是韩国绿卡,绿卡持有者并非加入韩国国籍,仍是中国国籍,不能享受韩国的政治权利,只能享受韩国国民待遇,如医疗、教育等。签证属外交范畴,与选举权、被选举权等同属政治权利,这是开发商误读。